第四十三回 地产新政
工业用地农业用地对于澳洲大陆来说,那是太简单了,工业用地在海边划了一片,随便用,租金暂免五年,五年后看情况再定,农牧业用地以现在的临时指挥部为起点,100公里外同样随便用,三十年免租(国家需要使用这些土地的时候,无条件置换),对于农牧业用地,商团不是太感兴趣,除了农牧业公司外,尝到了工业制造的甜头,再看农牧业产出,只能用寒酸来形容,受季节的影响,同时还要看老天爷的脸色,简直不堪目睹。
明帝国现在是地大物博人口稀少,按道理对土地的使用不应该太严格,只是有了两个死太监,在他们的强烈要求下,商品房用地和商业用地受到严格控制,当时在廷议之时,他们与经济方面的专家,以及金融方面的专家进行过激烈的交锋,最后说服了与会众人。
财政专家:“刚才王督提出严格控制商业用地的使用我有点不明,我们明帝国地大物博,土地的富裕有目共睹,而目前各大城市的房价已经到了老百姓怨声载道的地步,他们在底下纷纷议论,说前十年都是帮房地产商打工了,我认为应该放宽商业用地,平抑房价才是正道。”
经济学家:“我赞成财爷的建议,从经济学的角度看,价格是供需关系在市场上的反映,物贱伤农,奇货可居就是这个道理。”
此话一出,立即得到大多数支持。
税务专家和金融专家同时表示,税务靠交易,金融靠流通,两个方面都需要市场活跃。
这些观点完全符合经济学规律,字面上无懈可击,但他们忽略了人的逐利天性,高看了资本家的道德。
王景弘:“我们明帝国地大物博没有错,土地富裕同样是事实,从经济学的角度看,各位大人的观点正确,但你们的理论是完全建立在人类具有自觉自律的基础上,忽略了人的天性。”
众人深思。
王景弘:“人是一种功利性的动物,天生逐利,渴望成功,数据显示,现在的房地产市场,刚需只占百分之三十左右,剩下百分之七十属于投资和投机部分,而他们所占的比例随着房地产价格的波动而发生变化,换句话说,投资可能变成投机。”
好像是这个道理哟。
王景弘:“对于这些投资投机客,他们永远不希望房地产的价格下跌,当然手上无房的投资投机客除外。”
王景弘继续道:“资本天生的嗜血本性,导致资本家无所不用其极,哪怕国家推出再多的商业用地,到最后,你们会发现房价不但没有下跌,甚至还在疯长,无他,所有的商业用地都被那些大地产商囤积居奇,到那个时候,你们会发现,政府有心无力,需要平抑房地产价格,突然发现政府手上没有了的土地,这才是平民百姓的悲哀。”
建设专家:“对这个问题,我想是不是可以通过法律和政策对土地的使用进行限制,比如,规定拿到土地后三年内必须开工,又或者规定,拿到土地后,多少年内必须建成?”
王景弘:“法律是死的,人是活的,这个问题,我想法律专家最有发言权。”
法律专家苦笑:“王督太看得起我了,首先要说明一下,所有的法律都是是事件发生后,为了杜绝再次发生制定的,对于新事件,可以这样说,法律无能为力,而法律不可能做到事无巨细无懈可击,比如规定拿到土地后三年内必须开工,这个太容易解决了,到时随便找个工程队做做样子就行,你还无话可说。”
法律专家:“而完工的标准怎么定?完工后它不卖怎么办?好吧,也许你们会说,可以规定完工后必须卖,问题是,房地产商可以一套一套的卖,一段时间一段时间的卖,又或者,将房产全部卖给另外一家关联公司,你总不能要求接收的公司必须在限定时间内卖完吧,如果他们拿来出租怎么办?到时候,你们会发现,市场上的房子还是原来的那么多,我支持王督的意见,严格控制商业用地。”
都是人中翘楚,一点就透。
阁相:“王督,明帝国最大的房地产公司就是你的,他们也是这样操作的吗?”
王景弘苦笑道:“不错,明帝国最大的房地产公司属于弘欣集团,但我没有插手过任何经营,我想说的是,如果由我亲自运营,恐怕我也会这样做,我不能违背经济规律,经营企业不能带有任何的感情色彩,否则会死得很难看,赚了钱可以做慈善,跟企业经营无关。”
文化部长:“难道没有底线吗?”
王景弘:“资本没有底线,但掌握资本的人有底线,法律,道德就是他们的底线,打个比方,有一套房子,市场价是一万一平米,如果商家通过正常的操作,将房子卖到一万二一平米,可以说是良心价,如果卖到两万一平米,这个商家就是黑心商家,如果这个商家将房子卖到八千一平米,这个商家不是神经病就是别有用心,低于市场价的行为不可取,他们不是在繁荣市场,而是在打压市场,其心可诛。”
这时候,马和插了进来:“我赞同王督的观点,政府必须将土地尽可能的掌握在手上,只有这样,那些资本家才会有所顾忌,这才是调节市场的真谛,政府掌握了大量的土地,试问有那个资本家敢乱来,关键时候推出大量商业用地,我想,那些囤积大量房子的资本家恐怕要跳楼。”
建设专家:“商品房不断推高,那些急需置业的年轻人怎么办?有没有办法解决?”
王景弘:“这个就牵涉到政府的政策了,首先,城市的人口流通才能表现出生命力,竞争是永恒的规律,不断淘汰一批人,同时吸收新鲜血液是特大型城市保持活力的基础,被淘汰的人不是说他们不行,只是表示这些城市不适合他们,明帝国有数不尽的城市,总有发挥他们聪明才干的地方,至于急需置业的年轻人,政府应该,也必须为他们建造更多适合年轻人的安居房,低租金,长期居住,只是不可以买卖。。”
对啊,这个办法妙,真的是海水不可斗量,王景弘不能以常人度之。
有了安居房,年轻人成家立业的问题得到解决,只要这些房子不是太差,交通不是太困难,离市中心不是太远,在没有能力购买更好的房子前,完全可以安心的居住,将全部精力放在工作和个人发展上。
最后的廷议结果,一致同意严格控制商业用地,有恒产者方有恒心......
请收藏本站:https://www.dgxs8.cc。大哥小说网手机版:https://m.dgxs8.cc
明帝国现在是地大物博人口稀少,按道理对土地的使用不应该太严格,只是有了两个死太监,在他们的强烈要求下,商品房用地和商业用地受到严格控制,当时在廷议之时,他们与经济方面的专家,以及金融方面的专家进行过激烈的交锋,最后说服了与会众人。
财政专家:“刚才王督提出严格控制商业用地的使用我有点不明,我们明帝国地大物博,土地的富裕有目共睹,而目前各大城市的房价已经到了老百姓怨声载道的地步,他们在底下纷纷议论,说前十年都是帮房地产商打工了,我认为应该放宽商业用地,平抑房价才是正道。”
经济学家:“我赞成财爷的建议,从经济学的角度看,价格是供需关系在市场上的反映,物贱伤农,奇货可居就是这个道理。”
此话一出,立即得到大多数支持。
税务专家和金融专家同时表示,税务靠交易,金融靠流通,两个方面都需要市场活跃。
这些观点完全符合经济学规律,字面上无懈可击,但他们忽略了人的逐利天性,高看了资本家的道德。
王景弘:“我们明帝国地大物博没有错,土地富裕同样是事实,从经济学的角度看,各位大人的观点正确,但你们的理论是完全建立在人类具有自觉自律的基础上,忽略了人的天性。”
众人深思。
王景弘:“人是一种功利性的动物,天生逐利,渴望成功,数据显示,现在的房地产市场,刚需只占百分之三十左右,剩下百分之七十属于投资和投机部分,而他们所占的比例随着房地产价格的波动而发生变化,换句话说,投资可能变成投机。”
好像是这个道理哟。
王景弘:“对于这些投资投机客,他们永远不希望房地产的价格下跌,当然手上无房的投资投机客除外。”
王景弘继续道:“资本天生的嗜血本性,导致资本家无所不用其极,哪怕国家推出再多的商业用地,到最后,你们会发现房价不但没有下跌,甚至还在疯长,无他,所有的商业用地都被那些大地产商囤积居奇,到那个时候,你们会发现,政府有心无力,需要平抑房地产价格,突然发现政府手上没有了的土地,这才是平民百姓的悲哀。”
建设专家:“对这个问题,我想是不是可以通过法律和政策对土地的使用进行限制,比如,规定拿到土地后三年内必须开工,又或者规定,拿到土地后,多少年内必须建成?”
王景弘:“法律是死的,人是活的,这个问题,我想法律专家最有发言权。”
法律专家苦笑:“王督太看得起我了,首先要说明一下,所有的法律都是是事件发生后,为了杜绝再次发生制定的,对于新事件,可以这样说,法律无能为力,而法律不可能做到事无巨细无懈可击,比如规定拿到土地后三年内必须开工,这个太容易解决了,到时随便找个工程队做做样子就行,你还无话可说。”
法律专家:“而完工的标准怎么定?完工后它不卖怎么办?好吧,也许你们会说,可以规定完工后必须卖,问题是,房地产商可以一套一套的卖,一段时间一段时间的卖,又或者,将房产全部卖给另外一家关联公司,你总不能要求接收的公司必须在限定时间内卖完吧,如果他们拿来出租怎么办?到时候,你们会发现,市场上的房子还是原来的那么多,我支持王督的意见,严格控制商业用地。”
都是人中翘楚,一点就透。
阁相:“王督,明帝国最大的房地产公司就是你的,他们也是这样操作的吗?”
王景弘苦笑道:“不错,明帝国最大的房地产公司属于弘欣集团,但我没有插手过任何经营,我想说的是,如果由我亲自运营,恐怕我也会这样做,我不能违背经济规律,经营企业不能带有任何的感情色彩,否则会死得很难看,赚了钱可以做慈善,跟企业经营无关。”
文化部长:“难道没有底线吗?”
王景弘:“资本没有底线,但掌握资本的人有底线,法律,道德就是他们的底线,打个比方,有一套房子,市场价是一万一平米,如果商家通过正常的操作,将房子卖到一万二一平米,可以说是良心价,如果卖到两万一平米,这个商家就是黑心商家,如果这个商家将房子卖到八千一平米,这个商家不是神经病就是别有用心,低于市场价的行为不可取,他们不是在繁荣市场,而是在打压市场,其心可诛。”
这时候,马和插了进来:“我赞同王督的观点,政府必须将土地尽可能的掌握在手上,只有这样,那些资本家才会有所顾忌,这才是调节市场的真谛,政府掌握了大量的土地,试问有那个资本家敢乱来,关键时候推出大量商业用地,我想,那些囤积大量房子的资本家恐怕要跳楼。”
建设专家:“商品房不断推高,那些急需置业的年轻人怎么办?有没有办法解决?”
王景弘:“这个就牵涉到政府的政策了,首先,城市的人口流通才能表现出生命力,竞争是永恒的规律,不断淘汰一批人,同时吸收新鲜血液是特大型城市保持活力的基础,被淘汰的人不是说他们不行,只是表示这些城市不适合他们,明帝国有数不尽的城市,总有发挥他们聪明才干的地方,至于急需置业的年轻人,政府应该,也必须为他们建造更多适合年轻人的安居房,低租金,长期居住,只是不可以买卖。。”
对啊,这个办法妙,真的是海水不可斗量,王景弘不能以常人度之。
有了安居房,年轻人成家立业的问题得到解决,只要这些房子不是太差,交通不是太困难,离市中心不是太远,在没有能力购买更好的房子前,完全可以安心的居住,将全部精力放在工作和个人发展上。
最后的廷议结果,一致同意严格控制商业用地,有恒产者方有恒心......
请收藏本站:https://www.dgxs8.cc。大哥小说网手机版:https://m.dgxs8.cc